Здравствуйте, коллеги. Как вы проводите проверку противопожарных датчиков? Арендуем помещение, арендодателем установлены 2 сигнальных противопожарных датчика. В договоре ничего не прописано по поводу их обслуживания и проверки (которую по идеи необходимо производить раз в квартал). Чтобы идти к арендодателю с вопросом ответственности за обслуживание датчиков хотелось бы заранее понимать как эти проверки проходят, какие шаги делаются при проверках, чтобы всю эту информацию обозначить в договоре.
Ответы (2)
Добрый день. У нас был заключен договор на обслуживание всех противопожарных систем. Они периодически осуществляли продувку самих датчиков сжатым воздухом. Помимо этого, все датчики отображались на схеме производства и если работе датчика что-то мешало, будь то дым или системный сбой, на карте все было видно. Мы в свою очередь, с целью контроля за ними, периодически инициировали принудительное срабатывание датчика с помощью дымового аэрозоля. Выбирали один-два случайных датчика и "задували" их, или запускали пожарку с случайного ручного пожарного извещателя. Но вам нужно поинтересоваться, какая логика срабатывания применяется у Вас. Так в разных сценариях они могут быть настроены по разному. Иногда бывает, что срабатывания одного датчика недостаточно для запуска сигнализации, так как он настроен на предупреждение "опасность пожара", а полноценно система запустится если одновременно сработают 2 и более датчиков.
Если в договоре аренды про эти датчики ни слова, то это зона ответственности арендодателя.
Если в договоре аренды где-то спрятана фраза, типа Арендодатель обязан обеспечить соответствие пожарной безопасности, то частично ответственность на вас.
В любом случае вам необходимо пообщаться с Арендодателем на эту тему. Скорее всего он вам скажет, что это не ваша забота, так как эти два датчика входят в общую систему, которую контролирует и обслуживает Арендодатель.
Еще в договоре аренды проверьте, что входит в оплату. Возможно там есть фраза типа всё инженерное оборудование, тогда пожарку обслуживает однозначно Арендодатель.
Ну и второй вопрос, кто обслуживает электрику, освещение, канализацию и т.д. Это входит в основной договор, или заключен дополнительный.