Здравствуйте, уважаемые форумчане....
Вопрос состоит в следующем: Каждое помещение, здание, сооружение и т.д. должно соответствовать требованиям ПБ, быть оборудовано ПК, системой пожаротушения и т.д. На какие документы можно сослаться, требуя проект по ПБ на помещение?Например, заезжает новый арендатор, мы со своей стороны обязаны требовать от него проект по ПБ, электро. На что мы можем сослаться конкретно?
Ответы (3)
А почему Вы так твёрдо уверены, что арендатор за всё отвечает и именно за проект, декларацию по ПБ??
Разрабатывать проект по ПБ, декларацию, категорию риска кроме собственника, могут и другие лица, владеющие объектом на ином законном основании.
Относится ли к ним арендатор? Что за иное законное основание?
Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Пунктом 1 статьи 650 «Договор аренды здания или сооружения» Кодекса установлено следующее:
«По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».
Таким образом, если у Вас в договоре аренды, предусмотрено временное владение и пользование зданием (фактически Вы по договору аренды владеете этим зданием на иных предусмотренных законом основаниях), то и декларацию и другие проекты пожарной безопасности разрабатываете Вы. Если же здание передано Вам только во временное пользование — декларацию пожарной безопасности разрабатывает собственник.
Т.к. в большинстве случаев договора аренды не предусматривают конкретного указания "владение и пользование" или просто "владение", то приведу примеры для лучшего понимания.
В проектах пожарной безопасности указываются статьи Технического регламента и нормативных документов по пожарной безопасности, выполнение которых должно быть обеспечено на объекте защиты.
Таким образом, если собственник сдает арендатору в аренду «голые» стены без указания конкретного вида деятельности (например — просто «нежилое помещение»), он никак не может составить декларацию — не известно функциональное назначение здания и соответственно предъявляемые к нему требования пожарной безопасности. В этом случае арендатор владеет и пользуется и составляет декларацию.
Если же в аренду сдается уже готовое здание или помещение, оборудованное под какой либо вид деятельности, то декларацию составляет арендодатель, а арендатор лишь пользуется имуществом.
Поэтому, вывод: надо всегда смотреть договор аренды и ответственность сторон
@Алим Хасанович Ни убавить, ни прибавить))
Начнем с того, что в отсутствие арендатора (то есть когда помещение, здание, сооружение не сдается) ответственность за пожарную безопасность несет арендодатель. А соответственно у него должны быть все проекты на здание, систему пожаротушения, сигнализации и т.д. В том числе и линейные схемы электросетей.
А арендатору арендодатель обязан передать объект недвижимости соответствующий всем нормам законодательства РФ в соответствии с функциональным назначением недвижимости.
Все остальное как пропишете в договоре и согласится ли такой договор подписать арендатор.