Добрый день, уважаемые эксперты! Здравствуйте! И с наступающим Вас новым годом.
Картина такая: Арендодатель по договору Субаренды передаёт Компании площадь в 52 кв.м. в бизнес-центре (категория Д) состоящую из трех кабинетов с единым входом из общего длинного коридора. В самом коридоре, находящимся в ведении Арендодателя, расположены 4 пожарных шкафа с рукавами и один огнетушитель ОП-3. (длину коридора не уточняют). Расстояние от каждого прохода в кабинеты до пожарного шкафа с краном менее 20 метров. Плюс сами кабинеты снабжены дымоулавливателями в системе автоматического оповещения о пожаре. Арендодатель настаивает на том, что Арендатор должен разместить в своих кабинетах по маленькому огнетушителю ОП-3 (обязанность соблюдать пожарную безопасность в арендуемых помещениях прописана в договоре аренды). Но не на что не ссылается. На сколько правомерно требование Арендодателя?
Ответы (6)
Пункт 60 ППР-1479. Руководитель организации обеспечивает объект защиты первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) по нормам согласно разделу XIX настоящих Правил и приложениям N 1 и 2, а также обеспечивает соблюдение сроков их перезарядки, освидетельствования и своевременной замены, указанных в паспорте огнетушителя. Учет наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей ведется в журнале эксплуатации систем противопожарной защиты.
Пункт 397 ППР-1479. Выбор типа и расчет необходимого количества огнетушителей на объекте защиты (в помещении) осуществляется в соответствии с положениями настоящих Правил и приложениями N 1 и 2 к настоящим Правилам в зависимости от огнетушащей способности огнетушителя, категорий помещений по пожарной и взрывопожарной опасности, а также класса пожара.
Ну если у Вас на 3 огнетушителя будет больше?Че в этом плохого?.Если в вашем офисе есть,,пацаны,.могут их использовать,как гантели.Для упражнения.Но это го я Вам не говорил. Живите на позитиве.И не будьте отцифрованны Вот в правилах написано,по 2 на этаж ,то четыре это повлияет на безопасность!( а с какой стороны?)
Если хотите детально разобраться какие огнетушители и их количество нужно, в поисковике наберите "Программа расчета огнетушителей онлайн" или "Калькулятор огнетушителей". Ну, а если в договоре указано, и вы подписали... Один ОП-3 стоит где-то 400р с копейками... Ну и раз в 5 лет перезарядка в спецлаборатории, журнал по ППР-1479...
если догов аренды уже подписан, то какая разница, что арендодатель не подкрепил свои пожелания ссылкой на ГНПА и НД? Если случится пожар, то спрос будет не только с владельца помещений. Поэтому арендодатель и заинтересован в наличии средств пожаротушения у арендатора. Что касается выбора средств пожаротушения - это ещё не всё меры по обеспечению пожарной безопасности. Исходить надо не только из "модельного очага пожара". Опять же, не зная специфики деятельности вашей организации-арендатора можно советовать только "общими фразами". Сам арендатор должен быть заинтересован в выполнении требований пожарной безопасности с приоритетом на профилактику пожара. А не только обеспечения требуемого количества огнетушителей. Последние события очень показательны - как для владельцев зданий, так и арендаторов и даже пожарных инспекторов.
этим вопросом нужно было задаватся перед подписанием договора аренды и требовать ссылку на НПА, а теперь нужно выполнять требования договора и размещать огнетушители в своих помещениях с учетом требовани
Согласно п.60 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, руководитель организации обеспечивает объект защиты первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) по нормам согласно разделу XIX настоящих Правил и приложениям № 1 и 2,
а также обеспечивает соблюдение сроков их перезарядки, освидетельствования и своевременной замены, указанных в паспорте огнетушителя.
Учет наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей ведется в журнале эксплуатации систем противопожарной защиты.
Обеспечение объекта защиты огнетушителя осуществляется не только в соответствии с вышеуказанными положениями, но и в соответствии с требованиями СП 9.13130.2009 "Свод правил. Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации".
Согласно п.4.2.4 вышеуказанного свода правил расстояние от возможного очага пожара до ближайшего огнетушителя определяется требованиями правил [3], оно не должно превышать 20 м для общественных зданий и сооружений; 30 м - для помещений категорий А, Б и В; 40 м - для помещений категорий В и Г; 70 м - для помещений категории Д.
Соответственно, если у Вас все соответствует вышеуказанным нормативам, то Вы имеете право не устанавливать дополнительные огнетушители.