Добрый день.
Арендовали здание. Здание оборудовано системой пожарной сигнализации. У арендодателя никаких документов на нее нет. В договоре указано, что арендодатель несет ответственность.
Мы проводили пожарный аудит. Эксперт сказал, что наличие проектной и рабочей документации это головная боль арендодателя, с нас при проверках спроса не будет. Наша задача поддерживать ее в работоспособном состоянии, что будут подтверждать акты об обслуживании. Но если мы хотим, они могут сделать, но считают, что нам это не нужно.
В законодательстве читаю, что данная документация обязательна, исключений нет.
Арендодатель ничего делать не планирует. Сказал, мы можем делать, что захотим, он ничего делать не будет. Спорить с ним тоже никто не планирует.
Вопрос в следующем, действительно ли нам, как арендаторам не нужно заморачиваться с проектной и рабочей документацией? И в случае чего с нас спроса не будет.
Ответы (2)
1) В Вашем случае с Вас могут спросить только за сохранность датчиков, которые установлены в арендуемых помещениях, за обеспечение свободного доступа к пожарным извещателям, если они есть. 2) Договор на обслуживание АПС заключен арендодателем, в договоре аренды его ответственность прописана... Всё нормально... А документацию на АПС за сколько предложили сделать? Или бесплатно?
Я не понимаю ход вашей мысли если честно.
Зачем брать на себя ответственность там, где она не предполагается изначально? Если вы и ваше руководство озабочено безопасностью, то почему об этом не думали до подписания договора и собственно заезда в здание? (этот вопрос вероятно будет риторическим)
Взяв на себя эту боль, вы должны каким-то волшебным образом переписать систему себе на баланс. А каков срок эксплуатации этой системы и ее элементов? А она в принципе работоспособна? Брать на баланс такой балласт, да еще сразу доп.статьей по УК РФ. Вы точно осознаете все возможные последствия?
Если предположить, что вы все выдернете с корнем и поставите новое, то каков бюджет этого добра, вы еще не знаете. Потом, при съезде здания вы скажете собственнику мол, дружок система наша и мы ее забираем? Или сделаете ему подарок?
- Безусловно важно думать о безопасности. Но здесь это:
а) не ваша обязанность по ни по договору ни по законодательству;
б) крайне неблагоприятное и бесполезное для всех занятие, с обслуживанием СПС вашимм силами.
Поэтому:
1) Если отсутствие ПД и РД не было выявлено до подписания договора, то по ГК РФ этот недостаток остается за арендодателем.
2) Письменно донесите ему обоснованную информацию о том, чем грозит отсутствие ПД и РД для него и какие риски создает вам, что собственно вам не нужно. И вообще зачем это все нужно в том числе.
3) Кроме ПД и РД, важно понять жив ли пациент? (СПС) Требуйте проведения испытаний, опираясь хотя бы на п.54 ППР.
4) Можете донести инфу в ГПН, но аккуратно. Через третьи руки заяву написать или просто информационное письмо..мол так и так арендодатель негодяй.
Пока могу сказать, что не стоит будит спящую собаку. Изыскивайте способы и методы взбадривания арендодателя и думайте на шаг вперед =)