Коллеги, здравствуйте. Работаю в учреждении спорта. Между нашим учреждением и одним спортивным объектом (собственник объекта не мы) заключен договор аренды. Приходили МЧСники. Связались с нами. Сообщили, что мы должны проверять работоспособность АПС и СОУЭ, оснащать огнетушителями и проводить инструктаж с сотрудниками, которые там работают. Вопрос. На основании чего мы должны проводить данные мероприятия?
Ответы (4)
Смотрите договор аренды и разграничение зон ответственности. Как там написано, тот и должен
Вот этот вопрос вы должны сначала были задать представителям МЧС, а не сюда. Сейчас это будет гадание на кофейной гуще. Так как мы не знаем вашего договора аренды и ход мыслей инспекторов)
Базово за всё отвечает собственник здания, в том числе за системы. Это закреплено и положениями Гражданского кодекса и Федеральным законом "О пожарной безопасности". На вас переложить ответственность за системы - равносильно выстрелу в ногу. Это тоже самое, что как вы взяли машину в прокат, а вам на следующий день говорят, что нужно ей провести ТО за ваш счёт.
А в самом тексте договора есть такая строчка мелким шрифтом "арендатор обязуется содержать объект в надлежащем порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности...".Если в договоре аренды о пожарной безопасности не прописали пожарную безопасность, в том числе отдельным разделом или приложением, то, как объясняют юристы, в этом случае за пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора, согласно ст. 38 69-го ФЗ. Арендатор отвечает за первичные меры пожарной безопасности. Это поддержание в исправном состоянии огнетушителей, пожарных щитов, наличие плана эвакуации, всевозможных указателей выхода. А общее пожарное оборудование арендатор покупает и монтирует за свои деньги. У него это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ. Арендатор отвечает за любые нарушения, если они появились из-за его работы или перепланировки, которую он сделал.Собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом по ст. 616 ГК РФ. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания. И можете листануть судебную практику: Решение № 12-312/2019 7-1594/2019 от 2 октября 2019 г. по делу № 12-312/2019 и Решение № 72-857/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 72-857/2019.
Если в Договоре аренды нет ответственности , то отвечает Арендодатель (собственник).