Кто ответственный за обеспечение ПБ при аренде помещения?

⮑ xoxonadi@mail.ru

Не понятно, какое отношение вопрос имеет к форуму, теме и разделу "пожарная безопасность"?!

⮑ xoxonadi@mail.ru Мне бы понять именно разграничение ответственности между сторонами

Вся ответственность в договоре, если написано, что арендатор несет ответственность значит все на Вас.

в договоре указано, что он есть

НО по факту, его не было

Зачем подписывались под этим?

можно ли самим установить сплит систему именно на данный участок?

Опять же, что прописано в договоре. Если написано, что арендатор имеет право улучшать помещение за счет собственных средств, то можете установить. Другой вопрос, что после окончания аренды Вы захотите ее демонтировать и оставить отверстия в стенах, из-за чего арендодатель будет негодовать.

А на будущее, подходите более внимательно к подписанию договоров и не стесняйтесь вносить правки.

⮑ xoxonadi@mail.ru Ещё есть такой момент, мы в договоре АПС - устанавливаем сами, в договоре указано, что он есть и мол обслуживание и установка на арендодателе.

Тоже не совсем понял, как Вы обговаривали этот момент, если в итоге противоречия согласно договора.

Про сплит-систему тоже не понятно. Кондиционирование всегда вешают на арендатора, чтобы он сам решал какая мощность сплит-системы нужна с учетом работающих людей, использующего оборудования (в плане теплоотдачи).

⮑ xoxonadi@mail.ru

можно ли самим установить сплит систему именно на данный участок? И если да, арендодатель так и останется "сухим", ни как не привлечь за, то что изначально отдал абсолютно не защищенное помещение?

Все эти вопросы обговариваются договором или доп соглашением к нему. То есть сначала языком на словах решаете с ним, потом подписываете допник.

Вот ТУТ разбирали:

❓ Кто несёт ответственность по пожарной безопасности в арендуемом помещении, если данный вопрос не урегулирован договором?

❗️ В таком случае за нарушение требований пожарной безопасности отвечают оба — арендодатель и арендатор.

Всю ответственность кто и за что, пишут в договоре, если написано, что ответственность несет арендодатель, то все вопросы будут соответственно к нему, если же наоборот, то на вас как на нанимателе

⮑ xoxonadi@mail.ru Интересно, что с юр точки обязывает арендодателя закон.

Закон обязывает заключить договор аренды с арендатором, на этом всё!

А уже в данном договоре обговорить все интересующие моменты на усмотрение арендатора и арендодателя. По простому: как договоритесь, так и будет. Поэтому многие сейчас начали делать акты разграничения ответственности и в договорах прописывать по 10 раз подряд одно и тоже разными словами и в разных разделах. Все арендодатели сейчас стараются максимально скинуть с себя ответственность, а арендаторы стараются её на себя не брать.

По итогу все хериться, а отвечать приходится и тем и другим.

Из судебной практики, после крупных пожаров сажали и собственников и арендаторов примерно одинаково.