Входят ли затраты на ПБ в цену аренды офиса?

Вообще, разграничение ответственности должно быть оговорено в договоре. Что касается публично-правовой ответственности, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (ст. 38 Закона N 69-ФЗ).

⮑ Давид Добрый день. На предыдущем месте работы сдавали в аренду площади. По первому договору ответственность была на Арендателе за наличие систем противопожарной защиты и обеспечения первичными средствами пожаротушения и в целом за соблюдением норм и требований по ПБ, по второму договору в полном объеме на Арендодателе. Первый был долгосрочный и сдавали грубо говоря "коробку", а все наполнение и ремонт делали съемщики, что было прописано в договоре аренды что то типа: "затраты на работы не подлежащие демонтажу и направленные на улучшение качеств и характеристик арендуемых площадей оплачиваются Арендатором и зачитываются в счет арендной платы". То есть они делали ремонты и обеспечивали здания необходимыми коммуникациями и потом просто не платили аренду в течении какого то времени. По ценам сейчас уже и не вспомню и это будет не актуально. По второму договору полностью обеспечивали мы. От обслуживания пожарной сигнализации и электронных систем СКУД, СУЭ и т.д. до замены огнетушителей, перекатки рукавов и ремонту канашки и водопровода.

Добавлю, что по первому договору даже была учтена ответственность за проверки надзорными органами. Вся и в полном объеме была на Арендаторе.

Только при заключении договора об этом проговаривать и прописывать.

Можете посмотреть судебную практику по этим вопросам...... Нагляднее показано на практике.....

⮑ Давид Здравствуйте, точно такая же ситуация, обсуждаем этот вопрос, прописываем в договор аренды ответственность каждой из сторон.

⮑ Давид

С буквы закона, как договоритесь и закрепите договором аренды так и будет. Возможны любые сценарии. В том числе и когда арендатор все делает за свой счет, это становится неотделимым, при этом расходы не компенсируются платой за аренду и отсутствуют арендные каникулы на период ремонта!

Одно но, ответственность арендодателя закончится полностью только при условии, что вы арендуете все здание/сооружение. В остальных случаях, он будет нести ответственность вместе с вами, а уровень ответственности определяется договором аренды.

⮑ Давид У нас все супермаркеты в арендованных помещениях. и все затраты на пБ зп наш счёт. Сигнализация, её обслуживание, огнетушители, планы эвакуации - всё за наш счёт. При мне только одно здание арендовали с "0". Были только стены. Ремонт делали сами. так там в счёт арендной платы были все работы по ПБ. и сейчас за наш счёт всё обслуживание. так в договоре прописано.