[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"topic-15902":3},{"id":4,"firstPostId":5,"title":6,"author":7,"date":19,"lastReply":20,"category":21,"tags":22,"isFeatured":24,"isSticky":24,"isLocked":24,"isResolved":25,"bestAnswerPostId":26,"canSticky":24,"canLock":24,"commentsCount":27,"views":28,"subscribersCount":29,"isSubscribed":24,"userVote":30,"votesCount":30,"bodyHtml":31,"rawContent":32,"answers":33},15902,77121,"Как быть с проектами по пожарной безопасности при смене организации?",{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":14},"267","reutova_juliya","Реутова Юлия","РЮ","#0369A1","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FlNmpHnUdNQAbePsN.png",{"id":15,"name":16,"icon":17,"color":18},1,"Команда SpecHelp","spechelp-logo","#E10600","1 апр. 2025 г.","2 апр. 2025 г.","Пожарная безопасность",[21,23],"документы",false,true,77198,2,324,3,0,"\u003Cp>ИП сдаёт в аренду ООО помещения.\u003Cbr>\u003Cbr>Фактически ИП и руководитель ООО - один человек.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Изначально все расходы по ПожБ были на ООО (арендатор), а также проекты были оформлены на ООО (арендатор). Не знаю почему так, было сделано задолго до моего присутствия.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Сейчас планируется договором определить ответственность за организацию ПожБ на ИП (арендодатель).\u003C\u002Fp> \u003Cp>Как быть с проектами, которые подписаны ООО (арендатор)? Технически никаких изменений нет и не планируется.\u003C\u002Fp>","ИП сдаёт в аренду ООО помещения.\n\nФактически ИП и руководитель ООО - один человек.\n\nИзначально все расходы по ПожБ были на ООО (арендатор), а также проекты были оформлены на ООО (арендатор). Не знаю почему так, было сделано задолго до моего присутствия.\n\nСейчас планируется договором определить ответственность за организацию ПожБ на ИП (арендодатель).\n\nКак быть с проектами, которые подписаны ООО (арендатор)? Технически никаких изменений нет и не планируется.",[34,54],{"id":26,"number":29,"author":35,"date":20,"isSolution":25,"text":43,"rawContent":44,"votes":30,"userVote":30,"canFlag":24,"canVote":24,"canEdit":24,"canDelete":24,"isEditing":24,"reactions":45,"reactionUsers":46,"reactedEmoji":42,"comments":47,"isCommentsOpen":24},{"id":36,"username":37,"name":38,"initials":39,"color":40,"avatarUrl":41,"groupBadge":42},"280","25097872012348978736","Ирина2054","ИР","#047857","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FiitSmJCJ58MKgiGw.png",null,"\u003Cp>Мы когда покупали здание, все проекты перешли к нам, но не знаю, были ли акты. \u003Cbr>\u003Cbr>Я думаю, при смене собственника не нужно переделывать проекты, если не меняется ничего в здании\u003C\u002Fp>","Мы когда покупали здание, все проекты перешли к нам, но не знаю, были ли акты. \n\nЯ думаю, при смене собственника не нужно переделывать проекты, если не меняется ничего в здании",{},{},[48],{"id":49,"parentId":42,"author":50,"date":20,"text":51,"rawContent":52,"canEdit":24,"canDelete":24,"votes":30,"userVote":30,"reactions":53,"reactedEmoji":42},45908,{"id":36,"username":37,"name":38,"initials":39,"color":40,"avatarUrl":41,"groupBadge":42},"\u003Cp>я бы просто актом передала на вашем месте и все)\u003C\u002Fp> ","я бы просто актом передала на вашем месте и все) ",{},{"id":55,"number":27,"author":56,"date":19,"isSolution":24,"text":67,"rawContent":68,"votes":30,"userVote":30,"canFlag":24,"canVote":24,"canEdit":24,"canDelete":24,"isEditing":24,"reactions":69,"reactionUsers":70,"reactedEmoji":42,"comments":71,"isCommentsOpen":24},77193,{"id":57,"username":58,"name":59,"initials":60,"color":40,"avatarUrl":61,"groupBadge":62},"1144","norton59","Владимир Беликов","ВБ","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FMV0E0xOD3zoYS1dH.png",{"id":63,"name":64,"icon":65,"color":66},5,"Эксперт","fas fa-star","#287b32","\u003Cp>1). Вообще-то, в соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что нельзя заключить сделку, если и одну сторону, и другую представляет одно и то же лицо (один представитель). Таким образом, лицо, которое является руководителем двух юридических лиц, не может представлять одновременно их интересы, то есть не может при совершении сделки, в том числе при заключении договора аренды быть представителем и одной, и другой стороны сразу. В этой связи (при заключении договора аренды) необходимо, чтобы от одного из юридических лиц (Арендатора или Арендодателя) выступал другой представитель (не руководитель), которым может быть любое дееспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия (доверенность). 2). Обычно, по общему разделению обязанностей: Арендодатель должен предоставить помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности, а Арендатор — обеспечить соблюдение правил эксплуатации и противопожарного режима в процессе своей деятельности......  3). Может  быть, как-нибудь \"загогулисто\" были эти фирмы официально оформлены? Так что было безразлично, какая организация отстегивает финансы на пожарно безопасные проекты, допустим, оборудование зданий АПС... Карман же один и тот же, в итоге получается.... 4). Так что, как в договоре аренды пропишут, так и будет..... Кстати, В договоре аренды может быть предусмотрено, что пожарную безопасность обеспечивает арендодатель. Закон не распределяет бремя выполнения требований пожарной безопасности между арендодателем и арендатором. Поэтому исходя из принципа свободы договора стороны вправе предусмотреть в нём, кто из них и в каком объёме проводит те или иные противопожарные мероприятия.............Например, арендодатель может взять на себя ответственность за капитальные пожарные меры и здание в целом (ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания)..........Так? Аль, ошибаюсь? А может, просто оформляют Дополнительное соглашение к договору-аренды, где прописывают новые условия по ПБ, по причинам, известным только одним вашим Вершителям?\u003C\u002Fp> ","1). Вообще-то, в соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что нельзя заключить сделку, если и одну сторону, и другую представляет одно и то же лицо (один представитель). Таким образом, лицо, которое является руководителем двух юридических лиц, не может представлять одновременно их интересы, то есть не может при совершении сделки, в том числе при заключении договора аренды быть представителем и одной, и другой стороны сразу. В этой связи (при заключении договора аренды) необходимо, чтобы от одного из юридических лиц (Арендатора или Арендодателя) выступал другой представитель (не руководитель), которым может быть любое дееспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия (доверенность). 2). Обычно, по общему разделению обязанностей: Арендодатель должен предоставить помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности, а Арендатор — обеспечить соблюдение правил эксплуатации и противопожарного режима в процессе своей деятельности......  3). Может  быть, как-нибудь \"загогулисто\" были эти фирмы официально оформлены? Так что было безразлично, какая организация отстегивает финансы на пожарно безопасные проекты, допустим, оборудование зданий АПС... Карман же один и тот же, в итоге получается.... 4). Так что, как в договоре аренды пропишут, так и будет..... Кстати, В договоре аренды может быть предусмотрено, что пожарную безопасность обеспечивает арендодатель. Закон не распределяет бремя выполнения требований пожарной безопасности между арендодателем и арендатором. Поэтому исходя из принципа свободы договора стороны вправе предусмотреть в нём, кто из них и в каком объёме проводит те или иные противопожарные мероприятия.............Например, арендодатель может взять на себя ответственность за капитальные пожарные меры и здание в целом (ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания)..........Так? Аль, ошибаюсь? А может, просто оформляют Дополнительное соглашение к договору-аренды, где прописывают новые условия по ПБ, по причинам, известным только одним вашим Вершителям?",{},{},[72,79],{"id":73,"parentId":42,"author":74,"date":20,"text":76,"rawContent":77,"canEdit":24,"canDelete":24,"votes":27,"userVote":30,"reactions":78,"reactedEmoji":42},45905,{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":75},{"id":15,"name":16,"icon":17,"color":18},"\u003Cp>1). Тут всё нормально, от ООО была именно доверенность на исполнительного директора.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2). Не застала, но знаю, что в этом вопросе было сделано не всё и многое доделывала сторона арендатора.\u003Cbr>\u003Cbr>В общем, тут не стоит вопрос как надо БЫЛО, у нас есть уже свершившийся факт.\u003C\u002Fp> \u003Cp>3). Да, всё официально.\u003C\u002Fp> \u003Cp>4). В договоре аренды вообще о пожарке не было сказано ничего. Просто делал Арендатель и всё.\u003C\u002Fp> \u003Cp>Вопрос то в том, что есть проект пожарной сигнализации, который оплатило и подписало ООО. \u003Cbr>\u003Cbr>Для упрощения можно отойти от аренды. Допустим, меняется собственник, этот проект просто по Акту передаётся? \u003Cbr>\u003Cbr>По логике то понятно, какая разница, здание не меняется. Но вот как правильно передать в новые руки?\u003C\u002Fp>","1). Тут всё нормально, от ООО была именно доверенность на исполнительного директора.\n\n2). Не застала, но знаю, что в этом вопросе было сделано не всё и многое доделывала сторона арендатора.\nВ общем, тут не стоит вопрос как надо БЫЛО, у нас есть уже свершившийся факт. \n\n3). Да, всё официально. \n\n4). В договоре аренды вообще о пожарке не было сказано ничего. Просто делал Арендатель и всё. \n\nВопрос то в том, что есть проект пожарной сигнализации, который оплатило и подписало ООО. \nДля упрощения можно отойти от аренды. Допустим, меняется собственник, этот проект просто по Акту передаётся? \nПо логике то понятно, какая разница, здание не меняется. Но вот как правильно передать в новые руки?",{},{"id":80,"parentId":42,"author":81,"date":20,"text":83,"rawContent":84,"canEdit":24,"canDelete":24,"votes":30,"userVote":30,"reactions":85,"reactedEmoji":42},45926,{"id":57,"username":58,"name":59,"initials":60,"color":40,"avatarUrl":61,"groupBadge":82},{"id":63,"name":64,"icon":65,"color":66},"\u003Cp>По статье 616 ГК РФ собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания, так как установка пожарной сигнализации относится к капитальным затратам.... Как я уже глаголил: Если у вас про пожарку ни слова, составьте Допсоглашение к Договору аренды, где пропишите пожарную безопасность, и что за установку отвечает АРЕНДОДАТЕЛЬ, если это не принципиально между подписантами Договора..... А если установку АПС повесили на Арендатора, то просто оформите продажу проекта АПС...... Или оформите безвозмездную передачу...В поисковике наберите: \"Бухонлайн. Как оформить безвозмездную передачу конструкторской документации\".....\u003C\u002Fp>","По статье 616 ГК РФ собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания, так как установка пожарной сигнализации относится к капитальным затратам.... Как я уже глаголил: Если у вас про пожарку ни слова, составьте Допсоглашение к Договору аренды, где пропишите пожарную безопасность, и что за установку отвечает АРЕНДОДАТЕЛЬ, если это не принципиально между подписантами Договора..... А если установку АПС повесили на Арендатора, то просто оформите продажу проекта АПС...... Или оформите безвозмездную передачу...В поисковике наберите: \"Бухонлайн. Как оформить безвозмездную передачу конструкторской документации\".....",{}]