[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"topic-15412":3},{"id":4,"firstPostId":5,"title":6,"author":7,"date":15,"lastReply":15,"category":16,"tags":17,"isFeatured":19,"isSticky":19,"isLocked":19,"isResolved":19,"bestAnswerPostId":14,"canSticky":19,"canLock":19,"commentsCount":20,"lastPostNumber":21,"lastReadPostNumber":14,"hasNewMessages":19,"unreadCount":22,"views":23,"subscribersCount":21,"isSubscribed":19,"userVote":22,"votesCount":22,"bodyHtml":24,"rawContent":25,"rawCreatedAt":26,"rawLastPostedAt":27,"answers":28},15412,74997,"Как правильно обозначить зону ответственности арендатора по ПБ?",{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":14},"4048","lelya_ot","Лёля_ОТ","ЛЁ","#1D4ED8","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002Fnk0P3GNV3WY6yzlQ.png",null,"27 февр. 2025 г.","Пожарная безопасность",[16,18],"ответственность",false,2,3,0,303,"\u003Cp>Добрый день. \u003Cbr>\u003Cbr>Учитывая ошибки предыдущих заключений договоров, на этот раз меня решили включить в согласование. В договоре снова пункт о пожарной безопасности написан общей фразой \"Арендатор обязан содержать Здание в исправном состоянии, отвечающем нормам технической, электрической, санитарной и пожарной безопасности. Самостоятельно и за свой счет исполнять все законные требования государственных органов и органов местного самоуправления, осуществляющих соответствующих контроль (надзор). При использовании Помещений соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. №1479), а также руководствоваться иными нормативными документами по пожарной безопасности и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, утвержденными в установленном порядке. Арендатор несет полную ответственность (материальную и административную) за нарушение и несоблюдение Правил пожарной безопасности, а также иных нормативных актов и документов по пожарной безопасности\".\u003C\u002Fp>\u003Cp>Также указано, что арендатор несет ответственность за бесперебойную работу:\u003C\u002Fp> \u003Cul>\u003Cli>системы противопожарной безопасности в соответствии с категорией по взрывоопасной и пожарной опасности;\u003C\u002Fli>\u003Cli>водоснабжения (скважина); \u003C\u002Fli>\u003Cli>теплоснабжения (газовые котлы);\u003C\u002Fli>\u003Cli>системы кондиционирования;\u003C\u002Fli>\u003Cli>системы вентиляции;\u003C\u002Fli>\u003Cli>электроснабжения;\u003C\u002Fli>\u003Cli>газоснабжения;\u003C\u002Fli>\u003Cli>канализации (септик).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Хотелось бы более точно обозначить ответственность каждой из сторон. Подскажите, пожалуйста, как грамотно написать?\u003C\u002Fp>","Добрый день. \n\nУчитывая ошибки предыдущих заключений договоров, на этот раз меня решили включить в согласование. В договоре снова пункт о пожарной безопасности написан общей фразой \"Арендатор обязан содержать Здание в исправном состоянии, отвечающем нормам технической, электрической, санитарной и пожарной безопасности. Самостоятельно и за свой счет исполнять все законные требования государственных органов и органов местного самоуправления, осуществляющих соответствующих контроль (надзор). При использовании Помещений соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. №1479), а также руководствоваться иными нормативными документами по пожарной безопасности и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, утвержденными в установленном порядке. Арендатор несет полную ответственность (материальную и административную) за нарушение и несоблюдение Правил пожарной безопасности, а также иных нормативных актов и документов по пожарной безопасности\".\n\nТакже указано, что арендатор несет ответственность за бесперебойную работу: \nсистемы противопожарной безопасности в соответствии с категорией по взрывоопасной и пожарной опасности;\nводоснабжения (скважина); \nтеплоснабжения (газовые котлы);\nсистемы кондиционирования;\nсистемы вентиляции;\nэлектроснабжения;\nгазоснабжения;\nканализации (септик).\n\nХотелось бы более точно обозначить ответственность каждой из сторон. Подскажите, пожалуйста, как грамотно написать?","2025-02-27T12:37:18+00:00","2025-02-27T14:17:13+00:00",[29,61],{"id":30,"number":20,"author":31,"date":15,"isSolution":19,"text":42,"rawContent":43,"votes":22,"userVote":22,"canFlag":19,"canVote":19,"canEdit":19,"canDelete":19,"isEditing":19,"reactions":44,"reactionUsers":45,"reactedEmoji":14,"comments":46,"isCommentsOpen":19,"rawCreatedAt":60},75008,{"id":32,"username":33,"name":34,"initials":35,"color":12,"avatarUrl":36,"groupBadge":37},"1192","olka","Olka","OL","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002F3vgfKuwEmClvH9uj.png",{"id":38,"name":39,"icon":40,"color":41},5,"Эксперт","fas fa-star","#287b32","\u003Cp>Более точно - это оформление Акта разграничения эксплуатационной ответственности\u003C\u002Fp>","Более точно - это оформление Акта разграничения эксплуатационной ответственности",{},{},[47,53],{"id":48,"parentId":14,"author":49,"date":15,"text":50,"rawContent":51,"canEdit":19,"canDelete":19,"votes":22,"userVote":22,"reactions":52,"reactedEmoji":14},44102,{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":14}," \u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fprofile\u002F1192\" class=\"UserMention user-mention-tag\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\" rel=\"\" target=\"\">@Olka\u003C\u002Fa> Нужно в договоре отдельно прописывать, что арендатор обязан обеспечить первичными средствами пожаротушения и т.д.? \u003Cbr>\u003Cbr>Как поступить с АПС? Должны ли мы заниматься обслуживанием? Или это можно оставить на арендодателе?\u003C\u002Fp>"," @olka Нужно в договоре отдельно прописывать, что арендатор обязан обеспечить первичными средствами пожаротушения и т.д.? \nКак поступить с АПС? Должны ли мы заниматься обслуживанием? Или это можно оставить на арендодателе?",{},{"id":54,"parentId":14,"author":55,"date":15,"text":57,"rawContent":58,"canEdit":19,"canDelete":19,"votes":20,"userVote":22,"reactions":59,"reactedEmoji":14},44104,{"id":32,"username":33,"name":34,"initials":35,"color":12,"avatarUrl":36,"groupBadge":56},{"id":38,"name":39,"icon":40,"color":41},"\u003Cp>Для этого и составляется подобный акт. Ответственность разграничивается предметно. Если у вас лишь часть помещений от общего объема зданий - это один вопрос, а если здание целиком - это другой. Но в целом, все, чем пользуется\u002Fэксплуатирует арендатор в пределах арендуемой пощади обычно относится к его зоне ответственности.\u003C\u002Fp>","Для этого и составляется подобный акт. Ответственность разграничивается предметно. Если у вас лишь часть помещений от общего объема зданий - это один вопрос, а если здание целиком - это другой. Но в целом, все, чем пользуется\u002Fэксплуатирует арендатор в пределах арендуемой пощади обычно относится к его зоне ответственности.",{},"2025-02-27T13:22:25+00:00",{"id":62,"number":21,"author":63,"date":15,"isSolution":19,"text":71,"rawContent":72,"votes":22,"userVote":22,"canFlag":19,"canVote":19,"canEdit":19,"canDelete":19,"isEditing":19,"reactions":73,"reactionUsers":74,"reactedEmoji":14,"comments":75,"isCommentsOpen":19,"rawCreatedAt":27},75014,{"id":64,"username":65,"name":66,"initials":67,"color":68,"avatarUrl":69,"groupBadge":70},"1144","norton59","Владимир Беликов","ВБ","#047857","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FMV0E0xOD3zoYS1dH.png",{"id":38,"name":39,"icon":40,"color":41},"\u003Cp>Вы Арендодатель?.....ВСЁ УЧЕСТЬ НЕВОЗМОЖНО, как и снять ответственность с собственника объекта. Для уменьшения ответственности можно передать документы по пожарной безопасности арендатору, включив в договор пункт, примерно такого общего содержания «Оборудование помещения и выполнение требования по пожарной безопасности возлагается на Арендатора, который  несет полную ответственность за подготовку помещения по пожарной безопасности в соответствии с требованиями законодательства и компетентных органов».....Можно прописать такой вариант пункта об ответственности: \"Ответственность за обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности возлагается на арендатора в полном объёме\".....А вообще-то, что как не прописывай ответственность, но если будет установлена вина именно собственника, например причиной пожара будут строительные конструкции или строительные материалы, из которых выполнена отделка, то ответственность собственника тоже будет......А вот ответственность за текущее содержание средств сигнализации, пожаротушения, выполнение организационных мер при проведении мероприятий, в том числе необходимый инструктаж по ППБ, возлагаете на арендатора.\u003C\u002Fp>","Вы Арендодатель?.....ВСЁ УЧЕСТЬ НЕВОЗМОЖНО, как и снять ответственность с собственника объекта. Для уменьшения ответственности можно передать документы по пожарной безопасности арендатору, включив в договор пункт, примерно такого общего содержания «Оборудование помещения и выполнение требования по пожарной безопасности возлагается на Арендатора, который  несет полную ответственность за подготовку помещения по пожарной безопасности в соответствии с требованиями законодательства и компетентных органов».....Можно прописать такой вариант пункта об ответственности: \"Ответственность за обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности возлагается на арендатора в полном объёме\".....А вообще-то, что как не прописывай ответственность, но если будет установлена вина именно собственника, например причиной пожара будут строительные конструкции или строительные материалы, из которых выполнена отделка, то ответственность собственника тоже будет......А вот ответственность за текущее содержание средств сигнализации, пожаротушения, выполнение организационных мер при проведении мероприятий, в том числе необходимый инструктаж по ППБ, возлагаете на арендатора.",{},{},[76,84],{"id":77,"parentId":14,"author":78,"date":15,"text":80,"rawContent":81,"canEdit":19,"canDelete":19,"votes":82,"userVote":22,"reactions":83,"reactedEmoji":14},44106,{"id":64,"username":65,"name":66,"initials":67,"color":68,"avatarUrl":69,"groupBadge":79},{"id":38,"name":39,"icon":40,"color":41},"\u003Cp>И ДОБАВЛЮ.. ОБРАЗЦОВ В ИНТЕРНЕТЕ ПРЕДОСТАТОЧНО, НО НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ: При составлении договора аренды НЕОБХОДИМО учитывать положения статьи 612 Гражданского кодекса РФ, а также отразить следующие моменты:\u003Cbr>\u003Cbr>а) на кого возложена обязанность по выполнению требований пожарной безопасности «капитального характера» (к таким требованиям, как правило, относятся: требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям объекта (противопожарные преграды, огнезащита, отделка путей эвакуации и т. д.), а также требования к оборудованию его системами противопожарной защиты (системами автоматического пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения, противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода и т. д.);\u003Cbr>\u003Cbr>б) на кого возложена обязанность по соблюдению требований «режимного характера» (соблюдение противопожарного режима, проведение тренировок по эвакуации, оснащение и поддержание в работоспособном состоянии первичных средств пожаротушения, обучение работников мерам пожарной безопасности и т. д.);\u003Cbr>\u003Cbr>в) возможность арендодателя проверять соблюдение арендатором установленных договором требований пожарной безопасности и периодичность таких проверок;\u003Cbr>\u003Cbr>г) последствия нарушения требований пожарной безопасности арендатором. В договоре аренды следует ясно указать, какие последствия будут предусмотрены в случае нарушения арендатором требований пожарной безопасности. Это может включать: штрафные санкции, возмещение ущерба, а в некоторых случаях даже возможность расторжения договора или прекращения аренды.\u003Cbr>\u003Cbr>...........А ЕСЛИ ВЫ АРЕНДАТОР, ТО: 1) Можно всунуть такой пункт: \"Арендодатель обязуется компенсировать прямой доказанный ущерб Арендатору, возникший по причине нарушения пожарной безопасности в помещении при отсутствии доказанной вины Арендатора или третьего лица\"...  2) Запросить у арендодателя  ксерокопию Декларации пожарной безопасности, которая является доказательством соблюдения норм безопасности.\u003C\u002Fp>","И ДОБАВЛЮ.. ОБРАЗЦОВ В ИНТЕРНЕТЕ ПРЕДОСТАТОЧНО, НО НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ: При составлении договора аренды НЕОБХОДИМО учитывать положения статьи 612 Гражданского кодекса РФ, а также отразить следующие моменты:\nа) на кого возложена обязанность по выполнению требований пожарной безопасности «капитального характера» (к таким требованиям, как правило, относятся: требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям объекта (противопожарные преграды, огнезащита, отделка путей эвакуации и т. д.), а также требования к оборудованию его системами противопожарной защиты (системами автоматического пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения, противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода и т. д.);\nб) на кого возложена обязанность по соблюдению требований «режимного характера» (соблюдение противопожарного режима, проведение тренировок по эвакуации, оснащение и поддержание в работоспособном состоянии первичных средств пожаротушения, обучение работников мерам пожарной безопасности и т. д.);\nв) возможность арендодателя проверять соблюдение арендатором установленных договором требований пожарной безопасности и периодичность таких проверок;\nг) последствия нарушения требований пожарной безопасности арендатором. В договоре аренды следует ясно указать, какие последствия будут предусмотрены в случае нарушения арендатором требований пожарной безопасности. Это может включать: штрафные санкции, возмещение ущерба, а в некоторых случаях даже возможность расторжения договора или прекращения аренды.\n...........А ЕСЛИ ВЫ АРЕНДАТОР, ТО: 1) Можно всунуть такой пункт: \"Арендодатель обязуется компенсировать прямой доказанный ущерб Арендатору, возникший по причине нарушения пожарной безопасности в помещении при отсутствии доказанной вины Арендатора или третьего лица\"...  2) Запросить у арендодателя  ксерокопию Декларации пожарной безопасности, которая является доказательством соблюдения норм безопасности.",1,{},{"id":85,"parentId":14,"author":86,"date":87,"text":88,"rawContent":89,"canEdit":19,"canDelete":19,"votes":22,"userVote":22,"reactions":90,"reactedEmoji":14},44199,{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":14},"3 мар. 2025 г."," \u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fprofile\u002F1144\" class=\"UserMention user-mention-tag\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\" rel=\"\" target=\"\">@Владимир Беликов\u003C\u002Fa> Спасибо!\u003Cbr>\u003Cbr>Мы арендаторы.\u003C\u002Fp> "," @norton59 Спасибо!\nМы арендаторы. ",{}]