Команда SpecHelpИП сдаёт в аренду ООО помещения.
Фактически ИП и руководитель ООО - один человек.
Изначально все расходы по ПожБ были на ООО (арендатор), а также проекты были оформлены на ООО (арендатор). Не знаю почему так, было сделано задолго до моего присутствия.
Сейчас планируется договором определить ответственность за организацию ПожБ на ИП (арендодатель).
Как быть с проектами, которые подписаны ООО (арендатор)? Технически никаких изменений нет и не планируется.
Мы когда покупали здание, все проекты перешли к нам, но не знаю, были ли акты.
Я думаю, при смене собственника не нужно переделывать проекты, если не меняется ничего в здании
1). Вообще-то, в соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что нельзя заключить сделку, если и одну сторону, и другую представляет одно и то же лицо (один представитель). Таким образом, лицо, которое является руководителем двух юридических лиц, не может представлять одновременно их интересы, то есть не может при совершении сделки, в том числе при заключении договора аренды быть представителем и одной, и другой стороны сразу. В этой связи (при заключении договора аренды) необходимо, чтобы от одного из юридических лиц (Арендатора или Арендодателя) выступал другой представитель (не руководитель), которым может быть любое дееспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия (доверенность). 2). Обычно, по общему разделению обязанностей: Арендодатель должен предоставить помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности, а Арендатор — обеспечить соблюдение правил эксплуатации и противопожарного режима в процессе своей деятельности...... 3). Может быть, как-нибудь "загогулисто" были эти фирмы официально оформлены? Так что было безразлично, какая организация отстегивает финансы на пожарно безопасные проекты, допустим, оборудование зданий АПС... Карман же один и тот же, в итоге получается.... 4). Так что, как в договоре аренды пропишут, так и будет..... Кстати, В договоре аренды может быть предусмотрено, что пожарную безопасность обеспечивает арендодатель. Закон не распределяет бремя выполнения требований пожарной безопасности между арендодателем и арендатором. Поэтому исходя из принципа свободы договора стороны вправе предусмотреть в нём, кто из них и в каком объёме проводит те или иные противопожарные мероприятия.............Например, арендодатель может взять на себя ответственность за капитальные пожарные меры и здание в целом (ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания)..........Так? Аль, ошибаюсь? А может, просто оформляют Дополнительное соглашение к договору-аренды, где прописывают новые условия по ПБ, по причинам, известным только одним вашим Вершителям?